E.B.D. Kežmarok — územné plány obcí, EIA/SEA, regionálne koncepcie

01

Obstarávanie územnoplánovacej dokumentácie

zákon č. 200/2022 Z. z.

Územný plán obstaráva obec prostredníctvom odborne spôsobilej osoby. Túto úlohu preberáme my: vedieme proces od prípravných prác po uloženie schválenej dokumentácie v informačnom systéme územného plánovania.

Právny rámec	zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní · vyhláška č. 392/2023 Z. z. o obsahu a spôsobe spracovania ÚPD · vyhláška č. 153/2024 Z. z. o štandardoch a metodike (jednotný dátový a grafický štandard)
Objednávateľ	obec alebo mesto (územný plán obce, územný plán zóny, zmeny a doplnky) · združenie obcí (územný plán mikroregiónu) · samosprávny kraj (územný plán regiónu, koncepcia územného rozvoja) · urbanistickú štúdiu môže obstarať ktokoľvek — firma, občianske združenie, občan
Výstupy	zadanie a jeho prerokovanie návrh ÚPD, dohľad nad spracovateľom, prerokovanie s dotknutými orgánmi a verejnosťou súbežné posúdenie SEA podľa zákona č. 24/2006 Z. z. podklady na schválenie, vyhlásenie záväznej časti, uloženie v IS územného plánovania územnoplánovacie podklady: urbanistická štúdia, územný generel, územná prognóza, územno-technické podklady
Formát	digitálna, strojovo čitateľná ÚPD podľa dátového štandardu vyhl. č. 153/2024 Z. z.; výkresy podľa jednotného grafického štandardu; odovzdanie cez portál územného plánovania
Termín	ÚPD schválená do 31. 3. 2024 musí byť nahradená do 31. 3. 2032; samosprávne kraje: koncepcia územného rozvoja regiónu do 31. 3. 2028
Financovanie	dotácia Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR do 80 % oprávnených nákladov; výzvy spravidla začiatkom roka (2026: 15. 1. – 15. 2., alokácia 1,2 mil. €). Pripravíme žiadosť.

Šikmý letecký záber na historické jadro Levoče s hradbami, sídliskom a poľnohospodárskou krajinou — **Obr. 01** — Levoča, historické jadro a hradby, šikmý letecký záber. Územný plán mesta a posúdenie SEA: E.B.D. Kežmarok.Foto E. Issel, CC BY-SA 3.0

Krok 1obstarávateľ
Prípravné práce
Oznámenie o začatí obstarávania, zber podkladov, výber spracovateľa, žiadosť o dotáciu.
Krok 2spracovateľ
Prieskumy a rozbory
Analýza stavu územia, limity a potenciály, krajinnoekologický plán.
Krok 3obec · verejnosť
Zadanie
Ciele a požiadavky na riešenie, prerokovanie, schválenie zastupiteľstvom.
Krok 4SEA súbežne
Návrh ÚPD
Spracovanie, dohľad, prerokovanie s dotknutými orgánmi, vyhodnotenie stanovísk.
Krok 5IS ÚP
Schválenie a uloženie
Preskúmanie súladu, schválenie, vyhlásenie záväznej časti, uloženie v informačnom systéme.

02

Posudzovanie vplyvov na životné prostredie — EIA a SEA

zákon č. 24/2006 Z. z.

Zabezpečíme a spracujeme kompletné hodnotenie vplyvov stavieb a činností (EIA) aj strategických dokumentov (SEA): od posúdenia, či zámer vôbec podlieha konaniu, po zastupovanie navrhovateľa pred okresným úradom.

Právny rámec	zákon č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v znení zákona č. 269/2025 Z. z. (účinnosť od novembra 2025, časť ustanovení od 1. 7. 2026, prechodné pravidlá pre zisťovacie konania do 31. 12. 2026)
Objednávateľ	navrhovateľ činnosti — priemyselný investor, developer, prevádzkovateľ · obstarávateľ strategického dokumentu — obec, mesto, kraj (územný plán, jeho zmeny a doplnky, koncepcie)
Konania	posúdenie zaradenia činnosti podľa prílohy č. 8 — prahové hodnoty, zisťovacie konanie alebo povinné hodnotenie zisťovacie konanie · rozsah hodnotenia · povinné hodnotenie SEA strategického dokumentu — oznámenie, rozsah hodnotenia, správa o hodnotení
Výstupy	zámer navrhovanej činnosti · správa o hodnotení činnosti · oznámenie o zmene navrhovanej činnosti · oznámenie o strategickom dokumente · správa o hodnotení strategického dokumentu · vyhodnotenie stanovísk, účasť na verejnom prerokovaní
Typické zámery	priemyselné parky a zóny, výrobné a spracovateľské prevádzky (metalurgia, potravinárstvo), poľnohospodárske areály, ťažba štrkopieskov, obchodné centrá, ČOV a kanalizácie, športovo-rekreačné a golfové areály — pozri register referencií
Naša úloha	spracovanie dokumentácie, koordinácia odborných posudkov (hluk, ovzdušie, voda, biota), komunikácia s dotknutými orgánmi a verejnosťou, zastupovanie navrhovateľa v konaní

Obr. 02 — Schematický rez územím: čo sa v EIA vyhodnocuje na jednom profile — hluk, voda, podložie, odstupy od obytnej zóny a vodného toku.Ilustrácia E.B.D.

03

Regionálne koncepcie a krajina

kraje · okresy · združenia obcí

Podieľame sa na koncepčných dokumentoch, ktoré určujú smer rozvoja celých regiónov — od územného plánu veľkého územného celku po regionálny územný systém ekologickej stability.

Dokumenty	územný plán regiónu / veľkého územného celku — spoluautorstvo (ÚPN VÚC Prešovský kraj) stratégia a koncepcia rozvoja životného prostredia okresu — spoluautorstvo (okres Poprad) regionálny územný systém ekologickej stability — obstarávanie (RÚSES okresu Poprad) krajinnoekologické podklady pre územné plány obcí a mikroregiónov
Objednávateľ	samosprávny kraj, okresné úrady — odbory starostlivosti o životné prostredie, združenia obcí, mikroregióny
Nadväznosť	Koncepcia územného rozvoja regiónu musí byť podľa zákona č. 200/2022 Z. z. obstaraná do 31. 3. 2028; nadväzujúce územné plány obcí do 31. 3. 2032. Zákon o krajinnom plánovaní (krajinné plány ako podklad ÚPD) vláda schválila v júni 2024, parlament ho zatiaľ neprijal — sledujeme.

Územie	Prešovský a Košický kraj — Spiš, Podtatranská kotlina, Šariš, Zemplín; podľa dohody celé Slovensko
Prax	28 rokov pod troma režimami stavebného práva — zákon č. 50/1976 Zb., zákony č. 200/2022 Z. z. a 25/2025 Z. z.

04

Právny rámec 2024 – 2026: čo sa zmenilo a čo z toho vyplýva

stav k septembru 2026 · informatívny prehľad

1976
zákon č. 50/1976 Zb. — stavebný zákon; platil 49 rokov
1994
zákon č. 127/1994 Z. z. — prvý zákon o posudzovaní vplyvov (EIA)
1998
vznik environmentálnej kancelárie E.B.D. Kežmarok
2006
zákon č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov — platí dodnes, vyše 30 noviel
2024
1. 4. účinnosť zákona č. 200/2022 Z. z.; vyhl. č. 392/2023 a 153/2024 Z. z.; vznik ÚÚPV SR a portálu ÚP
2025
1. 4. stavebný zákon č. 25/2025 Z. z.; november: novela EIA č. 269/2025 Z. z.
2026
1. 7. ďalšie ustanovenia novely EIA; novely ÚP a stavebného zákona v legislatívnom procese
2032
31. 3. — územné plány schválené pred 1. 4. 2024 strácajú platnosť

č.Predpis · účinnosťČo meníČo to znamená

04.1

Zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní

Účinný od 1. 4. 2024Vykonávacie predpisy vyhl. č. 392/2023, 153/2024 Z. z.Termín 31. 3. 2032 (obce) · 31. 3. 2028 (kraje)Stav novela v príprave (MD SR, MPK 2/2026)

Dokumentácia schválená do 31. 3. 2024 musí byť do 31. 3. 2032 nahradená dokumentáciou podľa nového zákona, inak stráca platnosť.
ÚPD sa spracúva digitálne, v jednotnom dátovom a grafickom štandarde; procesy bežia cez portál územného plánovania.
Nový typ dokumentácie — územný plán mikroregiónu; zrušenie etapy konceptu; koordinácia so SEA.
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR: register odborne spôsobilých osôb, metodika, dotácie do 80 % nákladov.

Pre obecDo konca roka 2025 začalo obstarávanie novej ÚPD vyše sto obcí a miest. Kapacity spracovateľov sa s blížiacim sa rokom 2032 zaplnia; kto začne skôr, má výber spracovateľa aj dotačný cyklus na svojej strane.

04.2

Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe (stavebný zákon)

Účinný od 1. 4. 2025Novela schválená 10. 4. 2025Stav ďalšia novela v NR SR (2026), zmeny vyhlášok o členení stavieb

Jedno konanie o stavebnom zámere namiesto územného a stavebného konania; digitalizácia; prísnejší režim nepovolených stavieb.
Obec ako orgán územného plánovania vydáva záväzné stanovisko o súlade zámeru s územným plánom.
Novela rozšírila okruh záväzných stanovísk (drobné stavby nad 25 m², vedenia elektronických komunikácií, informačné konštrukcie nad 1,2 m²); lehotu možno predĺžiť na 60 dní, inak platí fikcia súhlasu.

Pre obecZáväzné stanovisko sa opiera výlučne o platný územný plán. Obec bez aktuálnej ÚPD nemá o čo oprieť súhlas ani nesúhlas — a lehoty s fikciou súhlasu bežia bez ohľadu na to.

04.3

Zákon č. 269/2025 Z. z. — novela zákona č. 24/2006 Z. z. (EIA)

Schválená NR SR 23. 9. 2025Účinná od novembra 2025 · časť od 1. 7. 2026Prechodné pravidlá zisťovacie konania do 31. 12. 2026

Takmer päťdesiat novelizačných bodov; prepojenie EIA s novým stavebným zákonom a povoľovacími predpismi.
Zjednotené povoľovanie pre zariadenia OZE; veterné a slnečné elektrárne ako projekty vo verejnom záujme.
Povinný nulový variant v každom hodnotení; činnosť nesmie byť prevádzkovaná bez riadneho posúdenia dlhšie než dva roky.

Pre investora a obecZaradenie zámeru podľa prílohy č. 8 si overte pred projektovou prípravou — po novele sa mení, čo ide do zisťovacieho konania a v akých lehotách. Územný plán a jeho zmeny a doplnky zostávajú strategickým dokumentom so SEA, ktorá teraz beží súbežne s prerokovaním návrhu.

05

Register referencií

33 dokumentov · 18 obcí, miest a regiónov

sídlo kancelárieobec / mesto s referenciouPrešovský a Košický kraj

Obr. 03 — Rozmiestnenie referencií. Hranice krajov a okresov: ÚGKK SR.

Obec · mesto · lokalita	Okres	Dokument	Úloha
Územnoplánovacia dokumentácia 07
Levoča	LE	ÚPN mesta	obstarávateľ
Levočská Dolina	LE	ÚPN zóny	obstarávateľ
Svit	PP	ÚPN mesta	obstarávateľ
Čičava	VT	ÚPN obce	obstarávateľ
Malý Slavkov	KK	ÚPN obce	obstarávateľ
Tatranská Javorina	PP	ÚPN obce	obstarávateľ
Vrbov	KK	ÚPN obce	obstarávateľ
Regionálne koncepcie 04
Prešovský kraj	—	ÚPN VÚC	spoluautor
okres Poprad	PP	Stratégia rozvoja ŽP	spoluautor
okres Poprad	PP	Koncepcia rozvoja ŽP	spoluautor
okres Poprad	PP	RÚSES	obstarávateľ
Strategické dokumenty — SEA 02
Levoča	LE	SEA · ÚPN mesta	spracovateľ
Veľká Lomnica — golfový areál	KK	SEA · zmena ÚPN obce	spracovateľ
Stavby a činnosti — EIA 20
Kežmarok — priemyselný park	KK	EIA · zámer	spracovateľ
Levoča — priemyselný park	LE	EIA · zámer	spracovateľ
Petrovany — priemyselná zóna	PO	EIA · zámer	spracovateľ
Kráľovský Chlmec — priemyselná zóna	TV	EIA · zámer	spracovateľ
Krompachy — hnedý priemyselný park	SN	EIA · zámer	spracovateľ
Krompachy — KFP Kovohuty	SN	EIA	spracovateľ
Krompachy — Kovohuty, výroba medeného drôtu	SN	EIA · zmena činnosti	spracovateľ
Krompachy — Kovohuty, výroba anódovej medi	SN	EIA · zmena činnosti	spracovateľ
Krompachy — Kovohuty, síran zinočnatý	SN	EIA · zmena činnosti	spracovateľ
Veľká Lomnica — golfový areál	KK	EIA · zámer	spracovateľ
Reľov — športovo-rekreačný areál Magurské sedlo	KK	EIA · zámer	spracovateľ
Kežmarok — syráreň, Tatranská mliekareň	KK	EIA	spracovateľ
Kežmarok — kravín s dojárňou, PD	KK	EIA	spracovateľ
Svit — ťažba štrkopieskov Batizovce II	PP	EIA	spracovateľ
Trnava — výrobný závod	TT	EIA · zámer	spracovateľ
Bardejov — spracovanie starých vozidiel	BJ	EIA	spracovateľ
Levoča — ČOV a kanalizácia, Levočská dolina	LE	EIA	spracovateľ
Svit — predajňa potravín	PP	EIA · zámer	spracovateľ
Stará Ľubovňa — centrum obchodu a služieb	SL	EIA · zámer	spracovateľ
Prešov-Sekčov — centrum obchodu a služieb	PO	EIA · zámer	spracovateľ

06

Poradenstvo a konzultácie k novej legislatíve

orientačný cenník

Starostom, obecným úradom aj investorom poskytujeme konzultácie k zákonu č. 200/2022 Z. z., k novému stavebnému zákonu a k novele zákona o posudzovaní vplyvov. Prvý rozhovor je bez poplatku; ďalšie služby podľa cenníka alebo individuálnej ponuky.

Služba	Rozsah · forma	Cena
Úvodná konzultácia	do 30 min · telefón alebo online	bez poplatku
Konzultácia k stavu územného plánu platnosť ÚPD, termíny do roku 2032, dotácia ÚÚPV SR	60 min · online alebo v kancelárii	60 €
Konzultácia k záväznému stanovisku obce súlad stavebného zámeru s ÚPD podľa zákona č. 25/2025 Z. z.	60 min · online alebo v kancelárii	60 €
Posúdenie zaradenia zámeru podlieha zámer EIA? príloha č. 8 zákona č. 24/2006 Z. z.	písomné stanovisko · do 5 pracovných dní	od 150 €
Príprava žiadosti o dotáciu ÚÚPV SR na spracovanie územného plánu	kompletizácia žiadosti a príloh	od 300 €
Audit územnoplánovacej dokumentácie obce platnosť, súlad s novým zákonom, harmonogram a odhad nákladov do roku 2032	písomná správa · prerokovanie so zastupiteľstvom	od 400 €
Obstarávanie ÚPD · dokumentácia EIA / SEA	podľa rozsahu a stupňa dokumentácie	individuálna ponuka

Ceny sú orientačné; konečnú ponuku pripravíme podľa rozsahu a počtu obyvateľov obce alebo veľkosti zámeru. Cestovné v okresoch Kežmarok, Poprad a Levoča neúčtujeme.

Ako nás osloviť

Napíšte e-mail — stačí pár riadkov, zvyšok doriešime telefonicky:

Kto ste — obec, mesto, firma, súkromný investor.
O čo ide — územný plán, zmeny a doplnky, zámer EIA, strategický dokument SEA, záväzné stanovisko.
Aktuálny stav — rok schválenia platného územného plánu, stupeň prípravy zámeru.
Termín — dokedy potrebujete výstup.

Napísať dopyt

Tlačidlo otvorí váš poštový program s predvyplneným predmetom a osnovou správy. Adresa: ebdkezmarok [zavináč] ebdkezmarok.sk

07

Kancelária a kontakt

Starý trh 2 · Kežmarok

Kancelária	E.B.D. Kežmarok — environmentálna kancelária, založená 1998
Vedie	Ing. Jaroslav Lizák
Adresa	Starý trh 2, 060 01 Kežmarok
Telefón	052 452 5124 kancelária · 0903 642 470 mobil
E-mail	ebdkezmarok [zavináč] ebdkezmarok.sk
IČO · DIČ	34631615 · 1023243331
Obstarávanie ÚPD	prostredníctvom odborne spôsobilej osoby na obstarávanie ÚPP a ÚPD
Pôsobnosť	Prešovský a Košický kraj; podľa dohody celé Slovensko

Napísať 052 452 5124

Prvá konzultácia je nezáväzná: prejdeme stav vašej územnoplánovacej dokumentácie, termíny do roku 2032, možnosti dotácie alebo zaradenie vášho zámeru podľa zákona o posudzovaní vplyvov.

Meštiansky dom s dreveným štítom na Hlavnom námestí č. 51 v Kežmarku — **Obr. 04** — Kežmarok, Hlavné námestie 51, mestská pamiatková rezervácia; kancelária je o ulicu ďalej.Foto P. Kunec, CC BY-SA 4.0

Otvoriť v Google Maps ↗

Územné plány obcí a posudzovanie vplyvov na životné prostredie.

Obstarávanie územnoplánovacej dokumentácie

Prípravné práce

Prieskumy a rozbory

Zadanie

Návrh ÚPD

Schválenie a uloženie